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公司并购、税务筹划、房地产、建筑工程律师

张志晓律师 13811184382 E:heblawyer@163.com

 
 
 

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关于我

十八年专业律师经验。 [专业领域]: [金融信托、私募股权投资]、[公司法]:企业并购中的尽职调查,方案设计,文件、合同起草,交割。企业上市中的股份公司组建、尽职调查、规范运作等法律事务。  [房地产法]:房地产土地取得,房地产开发建设,销售,物业管理。 [建筑工程法]:建筑工程合同的招投标、合同审查,建筑施工合同管理,建筑施工的验收、结算,纠纷处理。 [税务法律]企业并购中的税务问题,企业税务筹划,税收风险的规避。 [电话]:13811184382

 
 

清单计价与传统定额计价的差别  

2009-12-04 14:07:41|  分类: 建筑工程法律实务 |  标签: |举报 |字号 订阅

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.  清单计价与传统定额计价的差别

①编制工程量的单位不同

  传统定额预算计价办法是:建设工程的工程量分别由招标单位和投标单位分别按图计算。

  工程量清单计价是:工程量由招标单位统一计算或委托有工程造价咨询资质的单位统一计算,“工程量清单”是招标文件的重要组成部分,各投标单位根据招标人提供的“工程量清单”,根据自身的技术装备、施工经验、企业成本、企业定额、管理水平自主填写报单价。

②编制工程量清单时间不同:

  传统的定额预算计价法是在发出招职件后编制。工程量清单报价法必须在发出招标文件前编制工程量清单。

③表现形式不同:

   采用传统的定额预算计价法一般是总价形式。工程量清单报价法采用综合单价形式,综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润,并考虑风险因素。

    工程量清单报价具有直观、单价相对固定的特点,工程量发生变化时,单价一般不作调整。

④编制的依据不同:

    传统的定额预算计价法依据图纸;人工、材料、机械台班消耗量依据建设行政主管部门发布的预算定额;人工、材料、机械台班单价依据工程造价管理部门发布的价格信息进行计算。

     工程量清单报价法,根据建设部第107号令规定,标底的编制根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场情况、合理的施工方法以及按建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法编制。企业的投标报价则根据企业定额和市场价格信息,或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额编制。

⑤费用组成不同:

   传统预算定额计价法的工程造价由直接工程费、现场经费、间接费,利润、税金组成。工程量清单计价法工程造价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金;包括完成每项工程包含的全部工程内容的费用;包括完成每项工程内容所需的费用(规费、税金除外);包括工程量清单中没有体现的,施工中又必须发生的工程内容所需费用,包括风险因素而增加的费用。

⑥评标采用的办法不同:

   传统预算定额计价投标一般采用百分制评分法。采用工程量清单计价法评标,一般采用合理低报价中标法,既要对总价进行评分,还要对综合单价进行分析评分。

⑦项目编码不同:

   采用传统的预算定额项目编码,全国各省市采用不同的定额子目,采用工程量清单计价全国实行统一编码,项目编码采用十二位阿拉伯数字表示。一到九位为统一编码,其中,一、二位为附录顺序码,三、四位为专业工程顺序码,五、六位为分部工程顺序码。七、八、九位为分项工程项目名称顺序码,十到十二位为清单项目名称顺序码。前九位码不能变动,后三位码,由清单编制人根据项目设置的清单项目编制。

 ⑧合同价调整方式不同:

  传统的定额预算计价合同价调整方式有:变更签证、定额解释、政策性调整。工程量清单计价法合同价调整方式主要是索赔。工程量清单的综合单价一般通过招标中报价的形式体现,一旦中标,报价作为签订施工合同的依据相对固定下来,工程结算按承包商实际完成工程量乘以清单中相应的单价计算,减少了调价活口。采用传统的预算定额经常遇到相互矛盾的定额解释,结算中又有政策性文件调整。工程量清单计价单价不能随意调整。

⑨计算工程量时间前置。

   工程量清单,在招标前由招标人编制。业主为了缩短建设周期,通常在初步设计完成后就开始施工招标,在不影响施工进度的前提下陆续发放施工图纸,因此承包商据以报价的工程量清单中各项工作内容的工程量一般为概算工程量。

⑩达到了投标计算口径统一。

   因为各投标单位都根据统一的工程量清单报价,达到了投标计算口径统一,不再是传统预算定额招标,各投标单位各自计算工程量,因差错更使工程量不一致。

 

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