09年房价预测：加速下降
2009-01-15 14:53:55| 分类：
房地产法律实务
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现在有很多人对房价进行预测，希望降的是多数 也有少数人说下半年会涨，王石预测在2012年才会恢复，但今天看到陈云峰说09年下半年会涨，等等众说纷纷。但我以为王石说的可能性是差不多的。其他说09年下半年会涨的是胡说。
理由如下：
一、从价格上讲，房价已经超出了很多相当高收入的人的承受能力，太高了。美国6到七年的收入能买到中国的别墅级房屋。在中国15年到30年的收入只能买100平方以内的。
二、从供需上讲，经过近十年的飞速发展，能买房的都有房住了，不能买的也在租房，北京人这么多，你见几睡大街上了，说明从居住角度讲供需至少是平衡的，当然还有很多房子没有人住呢，还可能 供大于需。
三、从市场规律看，房价上涨时，就有人买，没有居住需要也买，所谓投资是也。越涨越买，导致虚假的需要（只是购买不是居住的需要）出现，有很多人，不住，不出租，就是为了保值增值。所以房价上涨时会出现人为的需要过旺。
但相反，当价格下降时，新房的价格在下降。已出售的房屋（二手房）因为失去了保值增值的作用，也会向市场上抛售、出货。
这样就会出现，房价上涨时真实需要的投机投资需要共同拉动上涨。下降时房地产商的降价、投资投机都向市场提供供应，造成双重打压。
所以房价下降时，会出现加速度。
即，房价下降，投机者会出售二手房，房价更加下降，地产商和投机者更加加快出售速度，给出更低的价格，房屋价格下降更快。
同时市场的供应也出现两个渠道，即开发商的新房供应，和投机者的二手房供应。两个渠道共同增加供应量，使房价加速度下降。
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